Maison à Puttelange-lès-Thionville

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Ce bien exceptionnel en vente vous est proposé par l'agence LIVING CONCEPTS avec ses agents passionnés sur le Luxembourg et la grande région.

Quoi: ancienne ferme complètement rénovée avec une surface habitable d'environ 330 m² sur un terrain de 10 ares comprenant de vastes volumes avec de nombreuses possibilités. L'immeuble a été entièrement rénové en 2004, en commençant par une nouvelle toiture, un intérieur complètement repensé et aménagé. Des espaces volumineux apportent à cet objet un espace de vie complet et très agréable. La maison se compose comme suit:

Au RDC:

• un grand hall d'entrée (24,2m²) avec WC séparé, vestiaire et accès au jardin,

• une cuisine individuelle entièrement équipée (14,99m²) avec une salle à manger (19,24m²),

• un grand salon (43,65m²) avec accès au jardin et sa salle à manger (18,32m²),

• un débarras (3m²),

• un débarras (36m²) avec accès au jardin,

• un garage pour 3 voitures (75m²) avec accès au jardin,

Au 1er étage:

• un bureau en mezzanine (21,23m²),

• une salle de douche (4,81 m²),

• une buanderie (8m²)

• une salle de bains (18,32m²),

• un WC séparé (1,8m²),

• 4 chambres à coucher dont la principale (17,81m²) dispose se son propre dressing (7,15m²) alors que les autres ont une surface habitable de 27,57 - 20,15 et 15,48 m²,

Au 2ème étage:

• une grande pièce pouvant servir de chambre d'amis ou salle de jeux (44m² habitables resp. 63m² en surface utile)

• un grenier (26m² en habitable voir 36,5m² en surface utile)

Autres atouts de la maison:

• complètement rénové

• double vitrage

• cheminée avec insert

• Internet fibre

• toiture refaite en 2004 (ardoises et tuiles)

• presque 200m² de surface additionnelle utile

• jardin complètement aménagé

• accès arrière au jardin pour véhicules et engins

• dépôts pour aménager un petit atelier ou autre

Une cave à vin voutée d'une surface de 53 m², une grande terrasse partiellement couverte (100), des dépôts de 16 et 18,5m², un accès arrière dans le jardin avec un parking fermé pouvant stationner 2 voitures et à l'avant 5 places de stationnement privatifs complètent les atouts de cet immeuble charmant et haut de gamme.

Où: la maison se situe à Puttelange-lès-Thionville dans un calme presqu'absolu. En face de cette maison un fermier possède une boucherie qui vend des produits faits-maison deux fois par semaine. Situé à moins de deux minutes de Mondorf-les-Bains cette demeure profite du calme de ce village pittoresque tout en étant proche de toutes les commodités et atouts de Mondorf-les-Bains et du Grand-Duché - entre autre les thermes, le casino, un magnifique espace fitness, tout comme les nombreux commerces et services mis à disposition etc.

Pourquoi: entièrement rénovée, cette ferme est très indiquée pour des passionnés de vins qui pourront se régaler de la grande cave voutée au sous-sol de la maison pour garder des vins de grande qualité. Des passionnés de voitures pourront aussi profiter des nombreuses possibilités de stationnement sur le terrain et dans le grand garage de cette demeure. De nombreuses possibilités d'accès sont prévues dans la grange avec accès direct au jardin mais également un accès pour véhicules est disponible dans le jardin arrière. Le grenier aménagé de la maison est un endroit privilégié pour les enfants comme aire de jeux mais peut également faire office de lieu de détente, de cinéma ou de musique. Le jardin arrière de plus de 5 ares est également un atout majeur pour les enfants qui désirent s'y défouler. Tous les alentours et jardins sont aménagés et bien entretenus. Une cheminée avec insert est installée dans le salon et dessert la maison d'une agréable chaleur. La taxe foncières s'élève à 1071€ / an pour cette grande demeure.

Toute information a été fournie par le propriétaire. Aucune responsabilité ne sera assumée par rapport à l'exactitude et l'exhaustivité de ces informations.

Veuillez contacter M. Jean-Paul ROMMES au + 352 621 687 776 par e-mail à l'adresse info@living-concepts.lu si vous voulez convenir d'un rendez-vous ou en cas de questions supplémentaires.

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