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Wohnung in Dudelange

874.000 €

B
A
3
95 qm

Objektbeschreibung

Wohnung im Bau
3 Schlafzimmer
Große Terrasse und Garten
Schlüsselfertig
Mögliche Stellplätze
Keller
Dudelange

--- EXKLUSIVER VERKAUF ---

Diese außergewöhnliche Neubauwohnung zum Verkauf wird Ihnen von der Agentur LIVING CONCEPTS mit ihren leidenschaftlichen Agenten in Luxemburg und der Großregion angeboten.

Was: 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 95,25m², gelegen im Erdgeschoss in einem Neubau einer Doppelresidenz mit jeweils 3 Wohnungen. Die Residenzen sind schlüsselfertig gebaut und befinden sich in der Nähe des Zentrums von Dudelange mit einer Ostausrichtung.

Ein großer Vorteil der Wohnung ist die 44,03m² große Terrasse und der 77,43m² große Garten, die sich auf der Rückseite der Residenz befinden und einen freien Blick bieten.

Die Wohnung setzt sich wie folgt zusammen:

  • ein Wohnzimmer/Küche von 35,83m²
  • eine Terrasse von 44,03m²
  • ein Garten von 77,43m²
  • ein Schlafzimmer von 11,40m² mit einem Ankleidezimmer und einem Duschbad von 2,20m²
  • ein Schlafzimmer von 10,86m²
  • ein Schlafzimmer von 9,96m² mit seinem Ankleidezimmer von 4,27m²
  • ein Duschraum von 5,70m²
  • ein separates WC von 1,50m²
  • ein Flur von 4,56m²
  • ein Abstellraum/Waschküche von 5,08m²
  • ein Keller von 4m²

Die Wohnanlagen verfügen jeweils über einen Aufzug, einen Müllraum, einen großen Fahrradraum und Parklifts für die Autos im Untergeschoss. Die Wohnungen verfügen über private Waschküchen innerhalb der Wohnfläche.

Die Parklifts sind für einen Preis von 42'000€ inkl. MwSt. erhältlich.

Wo: Dudelange ist die viertgrößte Stadt Luxemburgs. Sie hat seit dem Industriezeitalter durch Einwanderung ein starkes Bevölkerungswachstum erfahren. Die lokale Bevölkerung setzt sich aus Angehörigen von über 90 Nationalitäten zusammen.

Die Gemeinde Dudelange verfügt über zahlreiche Vorteile: eine natürliche und gesunde Umwelt, die Präsenz dynamischer Unternehmen, eine sehr vielfältige Sportinfrastruktur, ein reiches kulturelles Leben und eine hohe städtische Lebensqualität.

Die Residenz befindet sich im Zentrum von Düdelingen, 100m von einem der Bahnhöfe entfernt. In der Nähe aller Geschäfte und Dienstleistungen, ist das Gebäude prädestiniert für Menschen, die es vorziehen, ihre Einkäufe zu Fuß zu erledigen und das moderne Zentrum von Dudelange genießen möchten.

Warum: Ideal für junge Familien, da die Grundschule nur 100 m entfernt ist. Ideal auch für Personen, die nicht immer das Auto für die täglichen Einkäufe oder Vergnügungen benutzen möchten, da die Nähe zu den Geschäften und Dienstleistungen im Zentrum von Dudelange ein großer Vorteil dieser Immobilie ist. Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse und Züge sind ebenfalls zu Fuß erreichbar.

Die angegebenen Preise verstehen sich zu 3% inkl. MwSt. auf den zu errichtenden Bauanteil, vorbehaltlich der Genehmigung durch die Administration de l'Enregistrement und gemäß den Bestimmungen der großherzoglichen Verordnung vom 30. Juli 2002.

Für jede Wohnung bestehen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung, damit jeder sein Zuhause an seine Bedürfnisse und seinen persönlichen Stil anpassen kann.

Besondere Sorgfalt wird auf die Qualität der verwendeten Materialien und die Auswahl der Handwerker gelegt, um den zukünftigen Bewohnern eine gute Ausführung der Arbeiten zu gewährleisten.

Pläne, detaillierte Preise und Lastenhefte sind auf Anfrage bei der Agentur erhältlich.

Für weitere Informationen zu diesem außergewöhnlichen Projekt kontaktieren Sie bitte Herrn Jean-Paul ROMMES unter GSM 621 68 77 76, unser Team unter GSM 621 68 77 77 oder per E-Mail an info@living-concepts.lu, wenn Sie einen Termin vereinbaren möchten oder weitere Fragen haben.

#Living Concepts #Immobilien Luxemburg #Home Staging #Verkauf #Neubauprojekt #Dudelange

Details

ImmobilieWohnung
VertragVerkauf
Preis874.000 €

Allgemein

Fläche95 qm
Baujahr2024

Räume

Schlafzimmer14.3 qm
Schlafzimmer11.4 qm
Schlafzimmer10.8 qm
Diele4.5 qm
Duschbad5.7 qm
Duschbad2.2 qm
Toilette1.5 qm
Wohnzimmer/Küche35.9 qm

Nebenräume

Keller4.0 qm
Waschraum5.1 qm

Außenbereich

Terrasse44.0 qm
Garten77.5 qm

Ausstattungen

Dreifachverglasung
Elekrische Rollläden
Aufzug
Gegensprechanlage

Energie

EnergieeffizienzklasseB
WärmeschutzklasseA

Lage

Luxemburg (Süden)

Luxemburg - Dudelange