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Doppelhaushälfte in Fischbach

1.405.775 €

A
A
4
2
261 qm

Objektbeschreibung

Doppelhaushälfte
4 Schlafzimmer
Schlüsselfertig
Garten
Garage
Fischbach

--- EXKLUSIVER VERKAUF ---

Was: Doppelhaushälfte - schlüsselfertig - auf einem Grundstück von 2,67 Ar mit den folgenden Flächen :

Wohnfläche: ca. 260,49m²

Nutzfläche: ca. 60,88m²

Gesamtfläche: ca. 321,37m²

Terrassenfläche: ca. 20,24m²

Die Aufteilung des Hauses ist wie folgt:

Im Erdgeschoss:

  • ein Wohnzimmer von ca. 54,86m²
  • einen Eingang / Flur von ca. 16,89m²
  • eine separate Toilette von ca. 3,53m²
  • eine Garage von ca. 21 m²

Auf der Gartenebene:

  • eine offene Küche mit Esszimmer von ca. 53,93m² mit Zugang zu einer Terrasse von ca. 20,24m²
  • ein separates WC von ca. 3,48m²
  • ein Flur von ca. 3,20m²
  • einen Keller / Abstellraum von ca. 21m²
  • einen Heizungsraum von ca. 13,39 m²

Im 1. Stock:

  • ein Schlafzimmer von ca. 21,15m² mit seinem Badezimmer von ca. 6,44m²
  • ein Schlafzimmer von ca. 17,12m²
  • ein Schlafzimmer von ca. 16,28m²
  • ein Flur und Nachtbereich von ca. 17,51m²
  • ein Duschbad von ca. 6,85m²
  • eine separate Toilette von ca. 2,47m²
  • eine Waschküche von ca. 4,09m²
  • ein Lagerraum von ca. 2,97m²

In der 2. Etage:

  • ein Schlafzimmer von ca. 23,83m² mit Duschbad von ca. 3,86m²
  • einen Korridor von ca. 2,03m²
  • einen Technikraum von ca. 5,49m²

Das Haus ist nach Süden ausgerichtet, hat einen privaten Garten und einen Außenstellplatz.

Wo: in Fischbach, einer Ortschaft, die 9 km von der Stadt Mersch und 23 km von Luxemburg-Stadt entfernt ist. Das Grundstück befindet sich in einer Straße mit Blick auf das großherzogliche Schloss Fischbach mit seinem Park. Eine sehr ruhige Gegend inmitten der Natur mit vielen Möglichkeiten für Outdoor-Sportarten dank der zahlreichen Wanderwege, der Nähe zur luxemburgischen Schweiz und dem Mullerthal. Ein Kinderspielplatz befindet sich 300 m vom Haus entfernt. Die Stadt Mersch mit ihren Supermärkten, Restaurants und anderen Annehmlichkeiten ist nur 12 Minuten mit dem Auto entfernt. Das Finanzviertel von Kirchberg ist in ca. 25 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Warum: ein Haus mit einer großen Wohnfläche, gebaut mit hochwertigen Materialien und einer attraktiven Fassade, ist es für jede Familie geeignet, die sich einer ruhigen Gemeinschaft inmitten der Natur einrichten möchte und gleichzeitig einen einfachen Zugang zu Luxemburg-Stadt oder der Stadt Mersch hat. Die neu erbaute "maison relais" und die Grundschule sind mit einem Schulbus erreichbar, eine Haltestelle liegt 100 m vom Haus entfernt.

Der angegebene Preis versteht sich zuzüglich der Mehrwertsteuer für den Gebäudeteil.

Der Preis inklusive 3% Mehrwertsteuer beträgt 1.500.576,95€, vorbehaltlich der Annahme durch die Verwaltung der Registrierung und gemäß den Bestimmungen der großherzoglichen Verordnung vom 30. Juli 2002.

Das Haus kann individuell gestaltet werden, damit jede Person ihr Zuhause an ihre Bedürfnisse und ihren persönlichen Stil anpassen kann.

Besonderes Augenmerk wird auf die Qualität der verwendeten Materialien und die Auswahl der Handwerker gelegt, um eine korrekte Ausführung der Arbeiten für die zukünftigen Bewohner zu gewährleisten.

Pläne und Spezifikationen sind auf Anfrage bei der Agentur erhältlich.

Für weitere Informationen über dieses außergewöhnliche Projekt wenden Sie sich bitte an Herrn Jean-Paul ROMMES unter GSM 621 68 77 76, an unser Team unter GSM 621 68 77 77 oder per E-Mail an info@living-concepts.lu, wenn Sie einen Termin vereinbaren möchten oder weitere Fragen haben.

Details

ImmobilieDoppelhaushälfte
VertragVerkauf
Preis1.405.775 €

Allgemein

Fläche261 qm
Baujahr2022

Räume

Schlafzimmer23.9 qm
Schlafzimmer21.1 qm
Schlafzimmer17.1 qm
Schlafzimmer16.3 qm
Badezimmer6.5 qm
Korridor4.4 qm
Korridor3.2 qm
Korridor2.0 qm
Duschbad6.8 qm
Duschbad3.9 qm
Eingang16.9 qm
Toilette3.5 qm
Toilette3.5 qm
Toilette2.5 qm
Wohnzimmer54.9 qm
Treppenabsatz13.1 qm
Abstellkammer3.0 qm
Wohnzimmer/Küche54.0 qm

Nebenräume

Keller21.0 qm
Waschraum4.1 qm
Dachboden
Technikraum13.4 qm
Technikraum5.5 qm

Stellplätze

Garage21.0 qm
Aussenparkplatz

Außenbereich

Terrasse20.3 qm

Ausstattungen

Sicherheitstür
Elekrische Rollläden
Dreifachverglasung
Doppelstrombelüftung
Solarmodul
Glasfaser

Energie

EnergieeffizienzklasseA
WärmeschutzklasseA

Lage

Luxemburg (Zentrum)

Luxemburg - Fischbach